Baufinanzierung - lohnenswert durch niedrige Hypothekenzinsen

Autor: Rainer
abgelegt in: Finanzmarkt

Der Zeitpunkt für eine Baufinanzierung ist momentan sehr günstig. Wegen der Finanzkrise sind die Hypothekenzinsen sehr niedrig. Doch das allein reicht für eine gute Baufinanzierung nicht aus. Am Anfang der Suche sollte man über Eigenkapital verfügen. Generell gilt: Je mehr Eigenkapital, umso besser.

Wer weniger Fremdmittel benötigt, hat eine niedrigere finanzielle Belastung und wird weniger von späteren Zinssteigerung betroffen. Bei der Vollfinanzierung einer Immobilie durch die Bank sollte man mit hohen Risiken rechnen und der Kreditnehmer sollte über ein hohes und langfristig sicheres Einkommen verfügen. Die Risikozuschläge für die Raten und den Kredit sind hoch.

Sicherheiten für ein Baudarlehen

Um welche Sicherheiten für ein Baudarlehen notwendig sind, sind vom entsprechenden Kreditinstitut abhängig. Sicherheiten gewährleisten dem Kreditinstitut die Vertragserfüllung, also die Rückerstattung des Darlehens in der festgelegten Zeit. Zu solchen Sicherheiten eines Baudarlehens zählen vor allem der Nachweis des verfügbaren Eigenkapitals, auch ein Gehaltsnachweis sollte vorgelegt werden. Wenn das Baudarlehen für Maßnahmen zur Sanierung des schon im Besitz befindlichen Wohneigentums dient, so kann auch die Immobilie selbst als Sicherheit dienen. Schließlich gibt es noch die Option einer Bürgschaft.

In diesem Fall garantiert eine dritte Person mit ihrem anteiligen oder gesamten Kapital. Auch die Konditionen eines Baudarlehens sind von der Höhe der Sicherheiten abhängig. Zur Finanzierung eines Baus oder für den Erwerb oder Umbau von Immobilien kann man zwischen mehreren Formen wählen. Die bekannteste Form ist das Annuitätendarlehen, bei dem die Höhe der regelmäßigen Raten ständig ist. Eine weitere Form ist das Tilgungsdarlehen, bei dem die Höhe der Raten während der Laufzeit stetig abnimmt.

Gefahr der Zahlungsunfähigkeit

Dadurch reduziert sich die Gefahr der Zahlungsunfähigkeit, sollte sich die berufliche Lage des Kreditnehmers mittelfristig verschärfen. Personen, die Zeit haben und am wenigsten Geld für Zinsen zahlen möchten, benutzen als Baudarlehen den Baukredit (auch als Bausparen bezeichnet). Ein klassischer Kredit in Form eines günstigen Privatdarlehens eignet sich für eine Baufinanzierung weniger, er kann jedoch zur Anschlussfinanzierung oder für kleinere Finanzierungsaufgaben ratsam sein. Bei der Baufinanzierung handelt es sich meistens um viel Geld.

Deshalb empfiehlt es sich die Hilfe eines Baugeld-Rechners in Anspruch zu nehmen und leicht eine Menge Geld zu sparen. Durch die richtige Berechnung der zur Verfügung stehenden Ressourcen können auch Laien mit Hilfe eines solchen Rechners eine stabile Finanzierung berechnen.